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Informazioni Generali

𝘾𝘼𝙎𝘼 𝘾𝙊𝙉 𝙂𝙄𝘼𝙍𝘿𝙄𝙉𝙊, 𝙄𝙉𝘿𝙄𝙋𝙀𝙉𝘿𝙀𝙉𝙏𝙀 𝙀 𝙏𝙍𝘼𝙉𝙌𝙐𝙄𝙇𝙇𝘼, 𝙘𝙤𝙣 𝙩𝙪𝙩𝙩𝙤 𝙘𝙞𝙤̀𝙘𝙝𝙚 𝙩𝙞 𝙨𝙚𝙧𝙫𝙚
𝙖 𝙙𝙪𝙚 𝙥𝙖𝙨𝙨𝙞, 𝙚 𝙨𝙞𝙩𝙪𝙖𝙩𝙖 𝙞𝙣 𝙪𝙣 𝙩𝙚𝙧𝙧𝙞𝙩𝙤𝙧𝙞𝙤 𝙢𝙚𝙧𝙖𝙫𝙞𝙜𝙡𝙞𝙤𝙨𝙤, 𝙘𝙤𝙣𝙩𝙞𝙣𝙪𝙖 𝙖 𝙡𝙚𝙜𝙜𝙚𝙧𝙚 𝙞𝙡 𝙥𝙤𝙨𝙩!
Adatta a uno, due o tre nuclei familiari. Attualmente è utilizzata come casa unica, ma può essere facilmente
divisibile in due o tre (catastalmente sono già 2 unità immobiliari): chi la acquista può anche scegliere di
affittarne una parte, e coprire così la rata dell’eventuale mutuo
Dato che è costituita da due unità immobiliari, è possibile usufruire del superbonus 110 fino a dicembre
2023 (oppure fino al 2025, con aliquota decrescente)!
Accatastamento A/2. 460 mq calpestabili totali - 14 locali.
Il PIANO TERRENO è costituito da due appartamenti speculari (di cui uno attualmente utilizzato per servizi vari,
come lavanderia/stireria, che si presta a diverse soluzioni) ed è circa 120 mq calpestabili in tutto; ogni
appartamento è composto da: camera matrimoniale, bagno finestrato, cucina, ampia zona pranzo e soggiorno
con 2 porte finestre che affacciano sul porticato (ampio circa 40 mq calpestabili).
Il PIANO PRIMO è circa 135 mq calpestabili, ed è composto da 3 camere, 2 ampi bagni finestrati, cucina
abitabile con impianto acqua depurata, 2 ripostigli, sala da pranzo, grande soggiorno con caminetto
termoventilato centrale e accesso a lungo terrazzo panoramico (di circa 20 mq calpestabili) posto su 2 lati a
sud-ovest, aria condizionata e pompa di calore. A questo piano si accede sia dalle scale interne che dalle scale
esterne.
Al PIANO SUPERIORE si trova un’ampia e luminosa mansarda panoramica (circa 46 mq calpestabili), con
pavimento in parquet e altezza massima di 2,5 mt, sottotetto accessibile, con servizio e terrazza a tasca di circa
16 mq calpestabili, esposta a ovest.
Il PIANO SEMINTERRATO (altezza 2,45 mt) è costituito da garage, cantina e locale tecnico con addolcitore per
circa 160 mq calpestabili in tutto, con canna fumaria da camino per eventuale taverna/rustico, e 2 ingressi
carrabili luminosi. 4 posti auto
I piani sono collegati tra loro da un grande vano scale interno.
Finiture di alta qualità. Scale interne con pedate e alzate in travertino a testa di toro, stuccato a mastice.
Porte in legno massello, finestre e porte-finestre in legno di rovere, con vetri antisfondamento e vetrocamera.
Persiane in alluminio (stecche regolabili, con movimento). Porticato e terrazze con pavimento in klinker, perfetto
per esterni. Tetto coibentato. Muri perimetrali di 30 cm. Tutto in ottime condizioni. Classe energetica E.
L’immobile è inoltre dotato di impianto di allarme generale e di riscaldamento autonomo con gas metano.
Completano la proprietà 900 mq di spazio verde intorno alla casa: un GIARDINO irrigato con impianto
centralizzato automatico di circa 500 mq., arricchito da piante, arbusti e olivi, oltre al terreno di ulteriori 400 mq.
attualmente adibito ad ORTO con olivi e piante da frutto, dotato di POZZO con abbondante acqua per
l'irrigazione. Il terreno si presta ad eventuale inserimento piscina. La proprietà è totalmente recintata ed
accessibile da 3 INGRESSI INDIPENDENTI e con cancello automatico per l'ingresso al garage.
La zona è molto silenziosa. Ideale per chi ama la tranquillità e la natura, ma anche la comodità di avere a due passi tutti i servizi. Ottima PRIVACY. Tutta la casa è molto luminosa e il lato ovest offre anche sconfinata
visuale, meravigliosi TRAMONTI e una luce impareggiabile
Solo chi visita la nostra casa da vicino, ed entra a toccare con mano, ne coglie la bellezza e la cura con cui è
stata costruita e mantenuta nel tempo.